5指標(biāo) 嚴(yán)選「5大聚金豪宅」

5指標(biāo) 嚴(yán)選「5大聚金豪宅」

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】11月出刊《好房誌》邀請(qǐng)中國(guó)地理風(fēng)水研究協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)張旭初，以及易經(jīng)命理風(fēng)水學(xué)家蔡上機(jī)，根據(jù)「含金量」最高、最能「匯集人氣」、「收納財(cái)氣」、「有利事業(yè)發(fā)展」、「有利健康」等5大指標(biāo)，嚴(yán)選出臺(tái)北市「5大聚金豪宅特區(qū)」，並檢視這5大聚金豪宅特區(qū)的含金量到底有多高！

觀察近5年臺(tái)北市房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)現(xiàn)(見(jiàn)表一)，2007年臺(tái)北市每坪成交單價(jià)42.7萬(wàn)元，2011年10月最新行情，每坪成交單價(jià)54.9萬(wàn)元，5年來(lái)漲幅近3成；再看看近5年「5大聚金豪宅特區(qū)」房?jī)r(jià)漲幅，最小漲幅地段為大直重劃區(qū)的60％，最大漲幅地段為信義計(jì)畫(huà)區(qū)的125％，然而，即使是大直重劃區(qū)的60％，都是北市一般房?jī)r(jià)漲幅的2倍，而信義計(jì)畫(huà)區(qū)的125％，更是北市一般房?jī)r(jià)漲幅的4倍，可以看出：風(fēng)水好的旺宅與房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)連確實(shí)成正比，風(fēng)水愈好，財(cái)富增值空間愈大。


表一：近5年臺(tái)北市房?jī)r(jià)走勢(shì)(單位：萬(wàn)元/每坪)
地區(qū)
2007
2008
2009
2010
2011
五年來(lái)漲幅
臺(tái)北市
42.7
43.6
48.5
53.1
54.9
29％
資料來(lái)源：好房誌

北市「5大聚金豪宅特區(qū)」包括：仁愛(ài)路三段、信義計(jì)畫(huà)區(qū)的松智路、松仁路、吳興街，博愛(ài)特區(qū)的愛(ài)國(guó)西路、重慶南路二段，南京東路三段、朱崙街、長(zhǎng)春路，大直重畫(huà)區(qū)的明水路、樂(lè)群一路、樂(lè)群二路、敬業(yè)二、三路等。


根據(jù)調(diào)查，分析這5大聚金豪宅特區(qū)近5年房?jī)r(jià)走勢(shì)(見(jiàn)表二)，2007年仁愛(ài)路三段每坪成交單價(jià)75-85萬(wàn)元，2011年10月，每坪最新成交單價(jià)為90-150萬(wàn)元，5年漲幅76％。信義計(jì)畫(huà)區(qū)5年前每坪成交單價(jià)70-80萬(wàn)元，2011年10月，最新成交單價(jià)為120-180萬(wàn)元，漲幅居冠為125％，博愛(ài)特區(qū)從每坪50-60萬(wàn)元，驚漲至90-120萬(wàn)元，漲幅也翻了1倍；位處南京東路三段的豪宅特區(qū)，2007年每坪成交單價(jià)43-55萬(wàn)元，2011年10月，每坪價(jià)位已經(jīng)來(lái)到70-100萬(wàn)元，漲幅82％，至於大直重劃區(qū)，2007年每坪65-75萬(wàn)元，現(xiàn)在每坪90-120萬(wàn)元，漲幅也有60％，上述5大聚金豪宅特區(qū)漲幅驚人，和大臺(tái)北房?jī)r(jià)相比，聚財(cái)效益足足多了2至4倍。


表二：近5年臺(tái)北市5大旺宅特區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)與漲幅(單位：萬(wàn)元/每坪)
地區(qū)
2007
2008
2009
2010
2011
5年
漲幅
仁愛(ài)路三段
75-85
80-92
85-98
90-140
90-150
76％
信義計(jì)畫(huà)區(qū)
70-80
75-85
80-95
90-150
120-180
125％
博愛(ài)特區(qū)
50-60
55-70
62-80
70-90
90-120
100％
南京東路三段
43-55
48-60
55-70
65-85
70-100
82％
大直金泰段重劃區(qū)
65-75
70-80
75-85
80-100
90-120
60％
資料來(lái)源：好房誌


再深入檢視這5大聚金豪宅特區(qū)中的代表性豪宅個(gè)案(見(jiàn)表三)，5年房?jī)r(jià)變化，「宏盛帝寶」從每坪130萬(wàn)元到現(xiàn)在的230萬(wàn)元，漲幅77％、「信義之星」每坪110萬(wàn)元至200萬(wàn)元，漲幅82％、「元大一品苑」從每坪110萬(wàn)元至200萬(wàn)元，漲幅82％、「元大花園廣場(chǎng)」從每坪100萬(wàn)元至160萬(wàn)元，漲幅60％，「輕井澤」從每坪110萬(wàn)元至200萬(wàn)元，漲幅82％。出相入將的名人聚落，每一個(gè)數(shù)字都反映出好風(fēng)水的不斐價(jià)值。

表三：近5年臺(tái)北市豪宅房?jī)r(jià)走勢(shì)與漲幅(單位：萬(wàn)元/每坪)
豪宅
位置
2007
2008
2009
2010
2011
5年
漲幅
宏盛帝寶
大安區(qū)仁愛(ài)路三段
110-130
120-140
130-160
180-200
200-230
77％
信義之星
信義區(qū)松智路
90-110
90-110
130-160
150-170
180-200
82％
元大一品苑
中正區(qū)愛(ài)國(guó)西路
95-110
100-110
110-130
130-170
180-200
82％
元大花園廣場(chǎng)
中山區(qū)龍江路46巷
85-100
90-105
95-115
100-130
150-160
60％
輕井澤
中山區(qū)明水路
95-110
100-120
150-165
180-200
180-200
82％
資料來(lái)源：好房誌